- 672 750 € *

Situé en Normandie au coeur du Pays d'Auge, nous vous proposons cette belle Écurie sur 35 Ha.

à 9 km du Haras du Pin,8 minutes de l'autoroute, 10 minutes de Gacé.



Venez profiter de cette écurie au milieu de la campagne, sans nuisances sonores avec toutes les infrastructures pour le bon fonctionnement d'une écurie d'élevage, débourrage, valorisation et pension équine.



L'Écurie comprend 29 boxes dont 24 boxes extérieures.

cinq équipés de caméras ( quatre dans un barn intérieur pour poulinage)

Salle de soins avec douche (eau chaude), atelier, graineterie, cave, forage avec pompe et une belle sellerie avec coin bureau.

Un bâtiment équipé d'une barre gyneco et d'un laboratoire d'insémination à l'écart des écuries.

Une belle carrière drainée et éclairée en sable de vignat 40x80m datant de 2016.

Une piste en herbe de 550m qui n'est plus entretenue (anciennement avec du sable de vignat).

Sol stabilisé à côté des écuries datant de 2020 (pouvant construire d'autres boxes, manège, rond de longe etc…)

Grand hangar de stockage, trois belles stabulations une faite en 2020 (plateforme stabilisée 8x10m) une autre faite en 2021 (plateforme stabilisée 8x35m).

Les herbages sont raccordés à l'eau est certain également à l'électricité.

L'accès à la propriété et la cours sont équipés d'un système de vidéo-surveillance. (Avec abonnement).



Maison de 140m2 sur deux niveaux avec grenier aménageable (l’ensemble pouvant faire 250m2 habitables).

Quatre chambres, SDB, WC, cuisine, bureau/salon, salle à manger avec grand insert.

Le bois en abondance permet un chauffage toute l'année (1 hectare de forêt).

Vous pouvez entièrement remodeler l'espaces de la maison, ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement s'offre à vous.



Habitable, mais travaux à prévoir dans la maison d'habitation.



Possibilité d'aménager également dans les bâtiments annexes des logements (charpente saine avec de beaux volumes) hébergement au coeur du haras pour une activité de gîte ou bien pour le personnel.


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ »
Contactez Julie GRÉGORI au 06 44 25 13 89, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 910.437.797 Alençon. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002100669) et jgregori@axo.immo.
Honoraires : 3,50 % TTC inclus charge acquéreur (650 000 € hors honoraires)